山梨の空き家リフォーム賃貸で失敗しない電気・エアコン工事
見た目はきれいにリフォームされた空き家。クロスもフローリングも新しく、キッチンもピカピカ。ところが、いざ入居が始まると「電子レンジを使うとブレーカーが落ちる」「エアコンを設置できない」といった声がチラホラ……。あなたも、そんな“あとから困る”トラブルを耳にしたことがあるかもしれません。
実は、賃貸リフォームで最も見落とされやすいのが「電気」と「エアコン」の整備です。とくに築年数の古い戸建てでは、回路数が足りなかったり、分電盤が古かったり、200V対応ができないなど、現代の暮らしに合わない“電気の器”のまま使われているケースが少なくありません。
「でも、電気工事って難しそう」「費用もかかりそう」と感じる方もいるでしょう。しかしご安心ください。ヤザキ電気では、単相2線式→3線式への切替や専用回路の新設、分電盤交換からエアコン取付まで、甲府市・甲斐市・南アルプス市を中心に“全部まとめて”対応しています。
空き家を「貸して終わり」にしないために。入居者が快適に過ごせる環境をつくるには、最初の段階で“電気の土台”を整えておくことが鍵になります。
この方法を知っているかどうかで、賃貸運用の成果が大きく変わります。まずは、どんなトラブルが起きやすいのかを知るところから始めてみませんか？
空き家リフォームで見落とされがちな「電気の落とし穴」
空き家を賃貸用にリフォームする際、多くの方が気にするのは内装や水回り、外観の仕上がりです。ところが、実際に入居が始まってから「電子レンジを使ったらブレーカーが落ちた」「エアコンが取り付けられない」といったトラブルが発覚するケースは少なくありません。
その背景には、築年数の古い戸建てによく見られる“電気の古さ”があります。以下はよくある例です。
・分電盤が古く、回路数が不足している
・契約容量が小さく、同時使用に耐えられない
・エアコン用の専用回路がそもそも設けられていない
・200V機器（エアコン・IHなど）を想定していない
・コンセントの位置や数が不便なまま
・水まわりや屋外でアースが取れていない
これらの問題は、見た目では分かりません。きれいにリフォームされていても、内部の「電気の器」が現代の暮らしに対応していなければ、結果的に入居者の不満につながります。
賃貸物件として“選ばれる”ためには、こうした電気の基礎部分をあらかじめ整えておくことが、長期入居やクレーム削減にもつながるのです。
単相2線式から3線式へ。電気容量を整える意味とは
古い空き家の中には、いまだに「単相2線式」のまま使われている住宅が少なくありません。これは、かつての一般家庭にとっては十分だった電気の供給方式ですが、現代の暮らしには明らかに不十分です。
単相2線式では、電気容量の上限が低いため、エアコンやIH、電子レンジなどを同時に使うとブレーカーが落ちやすくなります。とくに賃貸物件では、入居者が電気使用量を意識せずに暮らすことが多く、トラブルの原因になりがちです。
このような背景から、ヤザキ電気では「単相3線式」への切替をおすすめしています。単相3線式に切り替えると、以下のようなメリットがあります。
・使用できる電気容量が増え、同時使用にも耐えやすい
・100Vの回路を分けて設置できるため、ブレーカー落ちを軽減
・200V機器（200Vエアコン、IHなど）にも対応可能
・将来的な設備追加（エアコン増設、浴室乾燥機など）にも備えられる
単相3線式への変更は、「入居者が不便を感じずに快適に暮らせること」を前提とした、設備の基礎づくりでもあります。目に見えない工事ですが、長期的な満足度や物件の価値維持につながる、非常に重要なポイントなのです。
賃貸で必須になる「専用回路」。今や贅沢ではなく常識
「専用回路」と聞くと、かつては高級住宅や設備の充実した物件にだけ必要なものという印象を持たれる方もいたかもしれません。ですが、現在ではルームエアコンや電子レンジ、IHクッキングヒーターなど、標準的な家電でさえも専用回路を必要とする時代になっています。
とくに賃貸物件においては、専用回路がなければ以下のようなトラブルが起こりやすくなります。
・ブレーカーが頻繁に落ちる
・複数家電の同時使用による電圧低下で機器が正常に動作しない
・配線の発熱や劣化、最悪の場合は火災リスクにもつながる
これらのトラブルが入居後に発覚すると、壁の中に再び手を入れる追加工事が必要になり、オーナー様にとっても大きな出費と手間になりかねません。
だからこそ、リフォーム段階であらかじめ「どの家電に専用回路が必要か」を整理し、先回りして配線を整えておくことが賃貸運用の鉄則です。
ヤザキ電気では、ルームエアコン（100V／200V）、IH、浴室乾燥機、電子レンジなど、それぞれの機器に応じた専用回路を計画的に配置するご提案も可能です。「贅沢」ではなく「安全で快適な暮らしのための基本装備」として、導入を前提に考えてみてはいかがでしょうか。
なぜ“まとめて依頼”が有効なのか？ヤザキ電気の一括対応
空き家のリフォームでは、電気・水道・内装・外構といった複数の工事が同時進行で進みます。その中で「電気工事だけ別の業者に依頼している」と、工程の調整がうまくいかなかったり、現場が止まってしまうことも少なくありません。
また、リフォーム後にエアコンを設置しようとしたら「専用回路がなかった」「分電盤が対応していなかった」といった“手戻り”が発生し、余計なコストや時間がかかってしまうケースも多いのです。
ヤザキ電気では、そうした無駄や不安を減らすために、以下のような範囲を“まとめて対応”できる体制を整えています。
・単相2線式→3線式の切替（現地調査・手続き含む）
・分電盤の交換、回路の増設・整理
・専用回路の新設（エアコン、IHなど）
・スイッチ・コンセントの位置調整、増設
・屋外電源、アース工事、照明工事
・エアコンの新設・入替・移設、屋外配管の化粧カバー仕上げ
このように、「電気の器づくり」と「空調設備の仕上げ」を一体で任せられることで、工事のスピードと完成度が大きく変わってきます。現場の流れや職人の作業分担まで見通して進められるため、結果的にコストパフォーマンスの高いリフォームにつながります。
電気工事の進め方と、事前にあると良い情報とは
「何から相談すればいいのか分からない」「どこまで決めておけばいいのか不安」という声は、空き家リフォームを始めたばかりのオーナー様からよく聞かれます。そこで、ヤザキ電気が行っている標準的な工事の流れと、事前にあるとスムーズな情報をご紹介します。
【工事の流れ】
- 現地調査（無料）
建物の現状や引込状況、分電盤、既存の回路数、設置予定の電気機器などを確認します。 - 必要な工事項目の整理
単相2線式→3線式の切替が必要か、専用回路の数、分電盤の容量、配線ルートなどを一緒に検討します。 - 見積もりと工程の調整
他業種（大工・設備・内装など）との工事タイミングも考慮しながら、無駄のない工程を組みます。 - 施工
先行配線、器具の取付、エアコン設置などを現場の状況に応じて柔軟に対応します。 - 最終確認と案内
各ブレーカーの動作確認、回路ラベルの明記、入居者向けの簡単な使い方の説明も行います。
【相談時にあると良い情報（チェックリスト）】
・物件所在地（例：甲府市／甲斐市／南アルプス市）
・賃貸の目的（戸建て賃貸、事務所、民泊寄り など）
・エアコンの設置予定数や部屋の広さ（例：6畳用が2台、LDK用が1台 など）
・200V機器の予定（IH、エアコン、浴室乾燥機など）
・内装を剥がす予定があるかどうか、または点検口が必要なのか（配線のしやすさに関係）
もちろん、「まだ何も決まっていない」という段階でも問題ありません。現地の状況を見ながら、必要な工事を一緒に整理し、優先順位をつけてご提案いたします。
まとめ：空き家賃貸は“電気の土台”で差がつく
空き家を賃貸物件として活用する際、多くの方が重視するのは見た目や設備の新しさです。しかし、実際に入居者の満足度を左右するのは、日々の暮らしを支える“電気の基礎環境”にあります。
・単相2線式のままでは、現代の電気使用量に対応しきれない
・専用回路がないと、ブレーカー落ちや家電の不調につながる
・分電盤や回路不足は、見た目では分からない“隠れたリスク”になる
こうした課題を放置すると、せっかくリフォームした空き家でも、入居後すぐに不満やクレームの原因となってしまいます。
ヤザキ電気では、電気容量の切替から専用回路の新設、分電盤の整理、エアコンの設置までを一括で対応できる体制を整えています。「電気」と「エアコン」、この2つの要素をセットで考えることで、余計な手間や費用を防ぎ、入居者が安心して暮らせる環境を整えることができます。
甲府市・甲斐市・南アルプス市で空き家リフォームをご検討中の方は、ぜひ一度ヤザキ電気にご相談ください。現地の状況を見たうえで、必要な工事だけを整理し、将来のトラブルを防ぐ“失敗しない賃貸運用”をサポートいたします。
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